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国内建筑渗漏治理领域现状报告及新材 料、新技术成果发布

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  • 2018-03-29
  • 管理员

     7月15日 ,由中国房地产业协会、中科院新型特种精细化学品技术创新与产业化联盟指导 ,中国房地产采购平台、遂达建设工程股份有限公司主办 ,新浪地产(微博)网、中国补强堵漏网联合主办 ,中国房地产业协会住宅技术委员会、中国硅酸盐学会防水保温材 料专委会、中科院广州化学研究所协办的“首届中国建筑渗漏治理论坛”在.万国城MOMA商业中心顺利召开。

      论坛邀请来自于防水、施工、开发商、建设单位等各个领域的专家 ,针对建筑渗漏问题献计献策 ,探讨行业的改革 ,共探有效的解决之道。本次论坛 ,中国建筑渗漏治理专家顾问团正式成立 ,十项目义诊公益行动也全面启动。论坛上   ,遂达建设工程股份有限公司总工程师张维欣以《国内建筑渗漏治理领域现状报告及新材 料、新技术成果发布》为主题 ,作了报告。

     

    遂达建设工程股份有限公司总工程师 张维欣

      以下是会议实录:

      张维欣:大家下午好!各位领导、各位专家下午好!

      我会针对建筑物的渗漏水带来一些新的东西。防水要做好 ,要做到零渗漏 ,但是目前的现状是渗漏水的存在是一个客观事实 ,所以针对这种建筑领域的难题 ,我们来看一下过程中我们做的一些新的东西。

      我分三个方面。第一个 ,首先介绍一下我们公司。这个公司是由中科院化学所、中科院广州化灌工程合资成立的公司 ,目前主要在轨道交通领域做了地下工程的渗漏水治理 ,还涉及到房屋建构、水利水电、道路桥梁 ,带领整个中国的化灌行业一直往前发展。

      这是我们在化灌领域不同时期的发展历程。这个报告还隐藏一个重要的方面 ,就是报告是小业主收了之后的统计 ,其实在这之前总包方在建设工程之前已经维修过了 ,这是复漏的现象。所以渗漏是后面又出现的渗漏 ,比例非常高。目前的渗漏量、渗漏现状比较严重。这些不同的渗漏照片 ,还有地下工程的照片 ,或有屋面、管根不同渗漏的现象和渗漏水的现象。

      渗漏水有很多危害 ,最重要的就是影响使用。第二方面大家关注的是结构的耐久性 ,开发商是前面维修一下 ,交给小业主不漏水。但是这种渗漏水会带来更长久的问题 ,如果把时间段拉长一点 ,我们以十年为时间单位往后看 ,那渗漏水带来的危害就不仅仅是交给小业主 ,我给你维修 ,花几万块钱的问题 ,而是对建筑结构的危害。

      现在房屋建筑的年龄说是50年到100年 ,但是咱们随便打开百度一搜 ,房屋的突然倒塌 ,渗漏水是其中不可忽视的因 素。为什么产生这么多渗漏水呢?混凝土结构的防水体系是什么样的呢?混凝土的自防水是最重要的防水 ,我们在它外面再做防水层 ,防水层是给它穿了层衣服。混凝土就像咱们的身体 ,外防水就是一件衣物。混凝土的外防水失效了 ,就会产生渗漏水。建筑物的健康是最重要的 ,所以渗漏水只是一个生病的过程 ,打什么针、治什么病的过程。

      混凝土的裂缝是不可避免的 ,施工过程大家也是非常清楚的 ,混凝土的裂缝不可避免 ,所以要做防水层。目前防水层有各种因 素 ,包括施工、材 料、设计等等其他因 素 ,存在各种失效的可能 ,所以就导致了各种渗漏水。渗漏水怎么处理呢?采用化灌的办法 ,化灌的办法是目前处理渗漏水唯一办法 ,也是有效可行的办法。

      目前采用化灌有什么材 料和工艺来做呢?目前最重要的方法 ,90年代以后治理渗漏水大规模的采用聚氨酯 ,聚氨酯遇水就会发泡 ,发泡了水就临时挡住了。但是挡住了交给小业主还好 ,但是过一段时间 ,三个月或者三年就会复漏。虽然前阶段处理了 ,但是复漏的频率很高。

      这就是现阶段目前采取的灌浆材 料 ,是聚氨酯灌浆材 料 ,是发泡体 ,有油性和水性之分。通过钻孔 ,通过外压力注入到裂缝里 ,跟水反应 ,形成固体 ,填充在裂缝里面。因 为施工比较简单 ,速度比较快 ,所以现在发展得比较迅速 ,在全国所有渗漏大部分都是采用这种材 料来做。

      这种材 料发展到现在弊端慢慢显露出来。第一 ,材 料本身有问题。本来是固含量70%以上   ,现在只有20%、30%。这就导致这种材 料的收缩比较大 ,泡沫体进到裂缝里又收缩了 ,跟混凝土没有粘在一起 ,本体收缩 ,就导致注入的东西收缩之后 ,水又会漏进来。虽然前面都修了 ,但是过一段时间又漏了 ,主要是材 料本身导致的。第二 ,工艺的问题。因 为这种发泡出工艺上  是钻孔注浆 ,压力是往外挤的 ,所以注入混凝土的深度非常有限 ,也是失效的工艺上  比较重要的问题。

      我们针对存在的这些问题 ,就一直在思考 ,这些问题导致房地产领域有个比较大的问题就是复漏比例高 ,灌浆材 料本体强度比较低 ,进入混凝土之后 ,破坏了混凝土的整体性。混凝土本身是刚性的整体的东西 ,漏水了之后 ,注入了发泡体 ,就留下了结构的隐患。

      目前的渗漏水所采取的治理方法 ,就是采用的灌浆材 料 ,这两种办法导致整个建筑物安全性、耐久性达不到设计要求的问题。所以到目前为止 ,我们大家只关注交给小业主漏不漏 ,从来没有关注建筑物是有生命的 ,建筑物健不健康我们从来没有提过。

      渗漏水只是一个表象 ,因 为建筑物出了问题 ,混凝土本身结构出了问题 ,而这种问题导致的耐久性有问题 ,渗漏水只是通过这种问题呈现出来 ,所以建筑物生病了 ,才是整个问题的核心。

      针对当前这种渗漏现状以及渗漏治理的材 料和工艺存在的问题 ,我们提出了一个新的理念 ,并在这个新理念指导下 ,研发了新的材 料 ,来解决这种渗漏水对建筑物带来的伤害 ,来治理建筑物生病的问题。

      我们提出了一个修复性堵漏。修复性堵漏的理念是混凝土的缝产生了 ,漏水了 ,我们通过注入高分子材 料的工艺 ,高分子材 料必须满足几个条件。这几个条件是 ,我注入的东西既能把水给挡住 ,同时注入东西之后 ,对混凝土有修复作用 ,注入的东西强度比较高 ,能够达到混凝土本体的抗拉强度 ,对混凝土的粘接能够大于混凝土的抗拉强度 ,就带来了混凝土不漏水了、表象治理了 ,同时混凝土的耐久性修复了。

      修复性堵漏的技术有几个非常关键的指标。堵漏第一就是要遵循一个原则 ,堵漏只是一个表象 ,只是一个手段 ,更要考虑的是结构的耐久性 ,就是修复这种病害才是我们追求的目的。第二 ,施工过程中 ,必须在裂缝也好、蜂窝也好 ,必须充满有强度的灌浆材 料 ,就能实现修复的缺陷 ,就是要深钻孔、低压力 ,要把缺陷充填饱满 ,实现对混凝土的修复。最为重要的一个方面 ,就是对材 料提出了更高的要求。

      刚才杨帆董事长对防水材 料进行了解释 ,必须要测防水材 料的抗渗能力 ,但是现在所有的灌浆材 料发展过程中 ,都没有关注到灌浆材 料的抗渗性能 ,就是注入到混凝土本体里 ,这个灌浆材 料抗不抗渗。如果本身不是抗渗体 ,那就带来复漏的风险。所以必须要有较高程度的抗渗能力 ,这是第一个条件。

      第二个条件 ,要实现混凝土的修复 ,必须要达到混凝土的强度。通常我们建筑物的混凝土强度是730以上  。我们现在要求这种灌浆材 料的抗压强度是达到40兆帕 ,意思是刚性能够达到混凝土的要求 ,不能弱于混凝土的强度。同时还有粘接和抗拉强度 ,混凝土的抗拉强度一般是两兆帕多一点。在含水的裂缝的建面上   ,我们要求粘接强度大于混凝土的抗拉强度 ,以实现修复性的目的。

      刚才叶老给我们讲了渗漏治理前面都用过的环氧灌浆材 料。以前用的环氧灌浆材 料是高强度的 ,但是加了很多稀释剂 ,这种稀释剂使得以前存在的灌浆材 料存在几个问题 ,就是遇水不固化 ,只能修干裂缝、干蜂窝 ,有缺陷。在潮湿基面不粘接 ,对流水基面也粘接。

      还有钢度、脆性大和环保问题。针对这些问题 ,我们做了新材 料研发。我们原来是做水下胶黏剂 ,把钢铁粘在一起 ,后来我们在做混凝土修补的时候 ,把水下粘结剂和混凝土的修复结合在一起 ,进行了跨界的研发 ,就解决了环氧类的材 料来实现堵漏的问题 ,主要是解决了在含水建面的修复问题和粘接问题。粘接强度大于混凝土的抗拉强度 ,能够很好的做到堵漏和修复。抗渗压力 ,普通混凝土的抗渗压力一般在一兆帕以下 ,这种涂上  之后 ,抗渗压力可以达到1.5兆帕。另外水里面有离子对灌浆材 料的侵蚀 ,我们也做到了耐久性的问题 ,也有比较多的检测。

      这是当前最重要的两个材 料 ,一个是聚氨酯材 料 ,一个是环氧灌浆材 料 ,不管是20亿还是200亿 ,目前都是用这两大材 料来做的 ,并且绝大部分是聚氨酯。右边这个图是聚氨酯的标准 ,唯一一个与强度有关的是6兆帕 ,其他都是遇水膨胀率、发泡的倍数 ,这种东西注到混凝土中去 ,只能是临时的堵漏。我们右边这个材 料 ,抗压不是纯粹压碎的抗压 ,而是变形20%或者30%的强度 ,有一定的变形能力 ,同时还有水下粘接程度和抗渗压力 ,所以优于目前所有灌浆材 料的指标。

      这是我们的新材 料 ,是对于混凝土结构的修补和堵漏。这种材 料的特点和工程的技术创新点在哪里?材 料创新点来自于两个方面 ,一个是堵漏 ,一个是修复。既把漏水堵住 ,靠混凝土和水这两个不同的界面 ,这两个界面的有效粘接。灌浆材 料进去之后 ,与水和混凝土 ,是三个界面化学之间的有效融合和替代。另外是修复 ,修复来自于三个方面 ,抗拉强度、抗压强度、粘接强度。

      材 料有了 ,怎么把裂缝修好 ,堵住呢?我们也有很多配套技术 ,有一些深孔低压的注浆技术 ,内向和反向相互灌浆 ,来确保中间饱满。另外是聚氨酯环氧复合灌浆 ,因 为聚氨酯不是完全不能用 ,聚氨酯在什么条件下用呢?就是临时修复、临时把水堵住 ,但是作为长期的耐久性的修补和修复的时候就不可以用 ,所以在不同条件下 ,聚氨酯和环氧也可以复合灌浆。另外就是环氧水泥复合灌浆 ,还有密封高压灌浆。通过这些工程技术和材 料的相互补充 ,目前能够解决混凝土裂缝渗漏水的治理与修复。

      我们建议 ,渗漏水其实分为两个阶段 ,一个是阶段是建设阶段。建设阶段是总包方在做 ,我们目前房地产企业可能都不太管 ,通过罚款多少 ,你确保不漏。但这个过程能不漏吗?不可能不漏。是总包方找人修了 ,只是房地产商看不到而已。如果用了很差的材 料、很差的技术修了 ,将来对房地产还是伤害。我临时交给你是没问题 ,但是三年之后会不会漏 ,他不知道 ,你也不知道。我们建议在这两个阶段 ,一个是建设阶段的渗漏水治理 ,虽然属于总包方的质量责任 ,但是我们应该管控他来修复裂缝的质量。另外 ,物业使用久了 ,比如五年、十年之后 ,物业本身产生渗漏水的质量管控。我们建议在这两个阶段 ,对渗漏水的治理材 料和工艺都要进行把控 ,确保建筑物的安全使用和美观。